आवासीय अपार्टमेंट की तुलना में प्लॉटेड परियोजनाओं की कीमत में अधिक वृद्धि देखी गई

पिछले दो वर्षों में, उच्च मांग और बिक्री की गति के कारण प्लॉट परियोजनाओं की कीमतों में कम से कम 50-70% की वृद्धि हुई है, जबकि अपार्टमेंट की कीमतों में 20-30% की वृद्धि देखी गई।

जबकि बेंगलुरू, चेन्नई और कोयंबटूर जैसे दक्षिणी शहरों में आमतौर पर अधिक प्लॉटेड प्रोजेक्ट लांच किए गए हैं, डेवलपर्स अन्य महानगरों और आगामी रियल एस्टेट स्थानों में भी ऐसी परियोजनाएं लांच कर रहे हैं।

अगस्त में गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने कहा कि उसने महाराष्ट्र के रायगढ़ जिले के खालापुर में आवासीय प्लॉटेड प्रोजेक्ट के लिए करीब 90 एकड़ जमीन खरीदी है। इससे पहले, मुंबई स्थित डेवलपर ने कुरुक्षेत्र और नागपुर में प्लॉटेड प्रोजेक्ट लॉन्च किए हैं, जिनमें बिक्री में तेजी देखी गई।

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प्लॉट आमतौर पर स्टैंडअलोन प्रॉपर्टी के रूप में या किसी बड़े आवासीय प्रोजेक्ट के हिस्से के रूप में बेचे जाते हैं। उनकी कीमत में बढ़ोतरी और निर्माण जोखिम की कमी को देखते हुए, वे अच्छे निवेश उत्पाद हैं।

प्रॉपर्टी सलाहकार एनारॉक ग्रुप के भूमि सेवाओं के प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी मयंक सक्सेना ने कहा, “देश भर में मांग अच्छी है, लेकिन एनसीआर (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र) में कीमतें काफी बढ़ गई हैं।” “बेंगलुरु में, प्लॉटेड परियोजनाओं की कीमतें पिछले कुछ वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई हैं। उपनगरीय मुंबई और पुणे इलाके भी प्लॉटेड प्रोजेक्ट गंतव्य के रूप में उभर रहे हैं।”

परिणामस्वरूप, डेवलपर्स इस मांग को पूरा करने के लिए महानगरों और उससे आगे अधिक प्लॉटेड परियोजनाएं शुरू करने पर विचार कर रहे हैं।

बेंगलुरु स्थित प्रेस्टीज ग्रुप के अपार्टमेंट, विला और वाणिज्यिक स्थानों की औसत कीमत प्राप्ति थी ₹अप्रैल-जून तिमाही में 11,934 प्रति वर्ग फीट की दर से बिक्री हुई, जो साल-दर-साल आधार पर 16% की वृद्धि है। इस बीच, डेवलपर की प्लॉटेड परियोजनाओं में औसतन 11,934 प्रति वर्ग फीट की बिक्री हुई। ₹7,285 प्रति वर्ग फीट, जो पिछले साल की तुलना में 46% अधिक है।

प्रेस्टीज का पहला प्लॉटेड प्रोजेक्ट 2021 में बेंगलुरु के सरजापुर रोड पर लॉन्च किया गया था। तब से कीमतें दोगुनी से भी ज़्यादा हो गई हैं। जून में इसने उपनगरीय जिगानी में प्रेस्टीज किंग्स काउंटी लॉन्च किया। पहले चरण में लगभग 600 प्लॉट बिक गए। दूसरे चरण को ज़्यादा कीमत पर लॉन्च किया जाएगा।

प्रेस्टीज ग्रुप के वरिष्ठ उपाध्यक्ष (आवासीय) प्रवीर श्रीवास्तव ने कहा, “सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा प्लॉटेड परियोजनाओं के प्रति बाजार में काफी उत्साह है।” “हम इस साल चार और प्लॉटेड परियोजनाएं शुरू करेंगे, जिनकी कुल संख्या 2,500 से अधिक होगी। हम हैदराबाद और चेन्नई में भी ऐसी परियोजनाओं के लिए भूमि की तलाश कर रहे हैं।”

बेंगलुरु के एक अन्य डेवलपर, सेंचुरी रियल एस्टेट होल्डिंग्स, जिसके पास शहर के उत्तरी हिस्से में एक बड़ा लैंड बैंक है, ने भी अच्छी कीमत में बढ़ोतरी देखी है। सेंचुरी सीज़न्स, एक झील के किनारे प्लॉटेड डेवलपमेंट है जिसे 2021 में प्री-लॉन्च किया गया था। ₹2,800 प्रति वर्ग फीट से बढ़कर हो गया है ₹5,500 प्रति वर्ग फीट। सेंचुरी ट्रेल्स, एक साहसिक थीम पर आधारित प्लॉटेड डेवलपमेंट, ने जनवरी में लॉन्च होने के बाद से 45% की वृद्धि देखी।

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सेंचुरी रियल एस्टेट होल्डिंग्स के प्रबंध निदेशक रवींद्र पई ने कहा, “उत्तरी बेंगलुरु में बहुत सारे निजी और सरकारी निवेश हुए हैं।” “इससे अंतिम उपयोग और निवेश दोनों उद्देश्यों के लिए प्रीमियम, थीम-आधारित प्लॉटेड परियोजनाओं की मांग बढ़ी है। हमारी प्लॉटेड परियोजनाओं में जैविक मूल्य वृद्धि देखी गई है और ग्राहकों को उच्च रिटर्न मिला है।”

डेवलपर्स आमतौर पर प्लॉटेड प्रोजेक्ट में बुनियादी ढांचे और सुविधाओं का निर्माण करते हैं और प्लॉट बेचते हैं। खरीदार या निवेशक उन्हें प्लॉट के रूप में रखते हैं या वहां विला या व्यक्तिगत घर बनाते हैं।

पिछले चार सालों में, मुख्य रूप से प्लॉटेड डेवलपमेंट में लगे द हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा (HoABL) ने छह स्थानों पर 850 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया है। इसमें से 150 एकड़ जमीन उसने पहले ही दे दी है।

2024-25 में, HoABL की योजना अमृतसर, खोपोली, शिमला, वाराणसी और वृंदावन जैसे नए क्षेत्रों में विस्तार करने की है।

एचओएबीएल के चेयरमैन अभिनंदन लोढ़ा ने कहा, “औसतन, हमारी परियोजनाओं में तीन वर्षों में 30% सीएजीआर की वृद्धि हुई है, जिसमें अयोध्या जैसे कुछ स्थान हाल की घटनाओं के कारण उभर कर सामने आए हैं, जिन्होंने वैश्विक ध्यान आकर्षित किया है।”

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क्या यह गति जारी रहेगी?

जिस प्रकार आवासीय क्षेत्र में बिक्री में तेजी जारी है, उसी प्रकार प्लॉटेड परियोजनाओं की कीमतों या बिक्री में कमजोरी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

एनारॉक के सक्सेना ने कहा कि प्लॉटेड डेवलपमेंट मार्केट पिछले कुछ सालों में बदल गया है। यह सिर्फ़ ज़मीन और बुनियादी ढांचे के साथ प्रोजेक्ट लॉन्च करने से आगे बढ़ गया है।

उन्होंने कहा, “आजकल, डेवलपर्स इसे सामुदायिक आवास के रूप में देखते हैं, जिसमें क्लब हाउस और प्रीमियम सुविधाएं हैं। इंदौर और सोनीपत जैसे टियर-2 स्थान इसलिए महत्वपूर्ण हो रहे हैं क्योंकि डेवलपर्स वहां प्रोजेक्ट लॉन्च करना चाहते हैं। बड़े कॉरपोरेट डेवलपर्स भी अब इस जगह पर नज़र रख रहे हैं।”

प्लॉटेड प्रोजेक्ट विकसित करने वाली कंपनी श्रीराम प्रॉपर्टीज के प्रबंध निदेशक एम. मुरली ने कहा, “…प्लॉटेड प्रोजेक्ट में कीमतों में लगातार बढ़ोतरी चिंता का विषय है, अगर प्रोजेक्ट ऐसी जगह पर नहीं है, जहां पर अच्छे आवासीय पते बनने की संभावना हो। इसलिए, अगर कीमतें बढ़ती रहीं, लेकिन इलाके का बुनियादी ढांचा विकसित नहीं हुआ, तो लोग वहां नहीं रहेंगे।”