कंपनी वर्तमान में भारत भर में नौ शहरों में परिचालन कर रही है, जिसमें हाल ही में एनसीआर क्षेत्र में प्रवेश भी शामिल है। इसने ठाणे में 12 एकड़ जमीन भी खरीदी है, जिसे जल्द ही लॉन्च किया जाएगा।
उन्होंने कहा कि विभिन्न संयुक्त विकास समझौतों और प्रत्यक्ष लेन-देन के साथ, भविष्य के कारोबार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा पुनर्विकास परियोजनाओं द्वारा संचालित होगा।
12 सितंबर को कंपनी ने दक्षिण मुंबई के ब्रीच कैंडी स्थित प्रतिष्ठित सोसायटी मियामी अपार्टमेंट्स के पुनर्विकास अधिकार हासिल कर लिए।
यह साइट 2,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है, जो दक्षिण मुंबई के उच्चस्तरीय रियल एस्टेट बाजार में पुरवणकारा की पहली उपस्थिति है।
बाजार सूत्रों का अनुमान है कि इस क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें इस प्रकार होंगी: ₹1,25,000 और ₹1,40,000 प्रति वर्ग फुट।
कंपनी का वर्तमान बाजार पूंजीकरण है ₹10,671.74 करोड़ रु.
यह साक्षात्कार का शब्दशः प्रतिलेख है।
प्रश्न: यह सिर्फ़ ब्रीच कैंडी परियोजना नहीं है, आप अंधेरी में भी एक क्लस्टर विकास पर विचार कर रहे हैं। एक भूमि खरीदार है, जो हो रहा है। बेंगलुरु में एक संयुक्त विकास समझौता है, जिसकी रिपोर्ट आपने एक्सचेंजों को दी है। पुनर्विकास के बारे में, पिछली कुछ तिमाहियों में भी कई घोषणाएँ हुई हैं। क्या इसने अभी से आपकी बिक्री में योगदान देना शुरू कर दिया है? यदि दो से तीन साल बाद नहीं, तो आपकी कुल बिक्री का कितना प्रतिशत पुनर्विकास से आएगा?
उत्तर: हम पुनर्विकास परियोजनाओं पर बेंगलुरु और मुंबई दोनों में अधिग्रहण में बहुत सक्रिय रहे हैं। वर्तमान में, हमने पुनर्विकास परियोजनाएं शुरू नहीं की हैं, लेकिन मुंबई और पुणे के बीच पश्चिमी क्षेत्र में हमारे पास लगभग पांच चल रही परियोजनाएं हैं। हम इस वित्तीय वर्ष से इन पुनर्विकास परियोजनाओं को बाजार में लाने का इरादा रखते हैं, और हम उम्मीद कर रहे हैं कि इस और अगले वित्तीय वर्ष के बीच, हम इन सभी परियोजनाओं को बाजार में लाएंगे।
यह भी पढ़ें | पुरवणकारा ने बेंगलुरु के हेब्बागोडी में 7.26 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया ₹900 करोड़ की विकास संभावना
हमारा अनुमान है कि अगले तीन से चार वर्षों में हम देखेंगे कि हमारा लगभग 30-35% व्यवसाय पश्चिमी क्षेत्र से आ रहा है। यह भी तथ्य है कि हम बेंगलुरु और उन बाजारों में आगे बढ़ते रहेंगे, जहां हम मौजूद हैं। इसलिए हमारी टीम के लिए सभी बाजारों में बहुत कुछ हासिल करना होगा। और हम पुनर्विकास परियोजनाओं को लेकर उत्साहित हैं, जिन्हें हम शुरू करने की उम्मीद कर रहे हैं।
प्रश्न: कुल बिक्री मूल्य में पुनर्विकास का कितना हिस्सा होगा? उस 30 से 35% में पुनर्विकास का कितना योगदान होगा?
उत्तर: हम कुल कारोबार का लगभग 15-20% उम्मीद कर रहे हैं – हम आज देश भर में नौ शहरों में हैं, और हम एनसीआर में भी प्रवेश कर रहे हैं। हमें उम्मीद है कि बड़े पैमाने पर, कम से कम 20% कारोबार पुनर्विकास से आएगा। हमने अभी ठाणे में लगभग 12 एकड़ जमीन खरीदी है, जिसे बाजार में भी बेचा जाएगा। इसलिए, सभी JD और हमारे द्वारा किए जा रहे सभी सीधे लेन-देन को देखते हुए, मुझे उम्मीद है कि लगभग 20-25% कारोबार अभी भी पुनर्विकास क्षेत्र से आना बाकी है।
प्रश्न: इससे आपके मार्जिन प्रोफाइल में क्या बदलाव आएगा, पश्चिमी भारत, मुंबई, पुणे आदि पर आपका ध्यान किस तरह से केंद्रित होगा? और इनमें से कुछ प्रोजेक्ट, जैसे कि आपकी साउथ बॉम्बे परियोजना, बहुत अधिक औसत बिक्री प्राप्ति पर आने वाली है।
उत्तर: मुंबई में हमारे प्रवेश से यह सुनिश्चित होगा कि हमारी औसत प्राप्ति में उल्लेखनीय वृद्धि होगी। और दक्षिण बॉम्बे में परियोजना, या पाली हिल में या लोखंडवाला में हमारी परियोजना – यदि आप प्रवृत्ति देखें, तो हम मुंबई के सभी भागों में हैं। ये सभी पूर्ण संख्या के संदर्भ में महत्वपूर्ण रूप से योगदान देंगे, प्राप्ति के साथ-साथ प्रति वर्ग फुट के आधार पर मार्जिन पर भी।
यह भी पढ़ें | पुरवणकारा Q1 बिजनेस अपडेट: कंपनी ने पिछले साल की तुलना में 39% की संग्रह वृद्धि की रिपोर्ट की
इसलिए आने वाले समय में हम समग्र आधार पर योगदान में वृद्धि और मार्जिन की पूर्ण संख्या और प्राप्ति दोनों देखेंगे। इसका बहुत सकारात्मक प्रभाव होगा।
प्रश्न: पुनर्विकास परियोजना में मार्जिन उस परियोजना की तुलना में कितना अधिक होता है, जहां आपने सिर्फ जमीन खरीदी है और आप एक भवन का निर्माण कर रहे हैं, तथा भवन के पुनर्विकास के लिए अनुमोदन मिलने से लेकर अंततः उसका निर्माण होने तक की लीड-टाइम अवधि में कितना अंतर होता है?
उत्तर: दो भाग। पहला, जहाँ तक मार्जिन का सवाल है, आप देखेंगे कि आम तौर पर एकमुश्त लेन-देन में जहाँ आप ज़मीन के मालिक हैं, मार्जिन आम तौर पर ज़्यादा होता है। यह EBITDA (ब्याज, कर, मूल्यह्रास और परिशोधन से पहले की आय) के 28-35% के बीच होता है।
लेकिन अगर आप पुनर्विकास को देखें, तो यह कम होगा क्योंकि भले ही आप भूमि के लिए अग्रिम भुगतान नहीं कर रहे हैं, लेकिन अनुमोदन की एक महत्वपूर्ण लागत है जिसे वहन करना आवश्यक है और निश्चित रूप से, किराया कोष – वे सभी लागतें हैं जो लॉन्च से पहले अग्रिम लागत हैं। लेकिन जहाँ तक पुनर्विकास परियोजनाओं का सवाल है, आपको 22-24% की एक सामान्य EBITDA संख्या दिखाई देगी।
यद्यपि आप अपने व्यय को भूमि पर खर्च करेंगे, जो कि सदस्य क्षेत्र के निर्माण, किराया कोष और समय के साथ अनुमोदन लागत के लिए है, फिर भी यह लगभग 22-24% ही होगा।
अधिक जानकारी के लिए, संलग्न वीडियो देखें
