“हमारा मानना है कि IHCL व्यावसायिक निवासों के व्यवसाय में एक मजबूत उपस्थिति रख सकता है, और हमारे पास सभी ग्राहक बिंदुओं की सेवा के लिए एक टिकाऊ, लाभदायक और विकासोन्मुख मॉडल के साथ आने की क्षमता है,” एमडी और सीईओ, पुनीत छतवाल ने कहा। IHCL में, CNBC-TV18 के साथ बातचीत में।
एम्पा ग्रुप और आईएचसीएल के बीच साझेदारी के अनुसार, डेवलपर इस परियोजना को वित्त पोषित करेगा जबकि आईएचसीएल 30 वर्षों की अवधि के लिए पूरी संपत्ति का संचालन करेगा, जिसमें साइट पर 123 घरों का रखरखाव भी शामिल है। परियोजना की निर्माण लागत अनुमानित रूप से ₹800 करोड़ है, जिसमें से एम्पा पहले ही ₹200 करोड़ का निवेश कर चुकी है।
“अम्पा का भूमि बैंक एक पारिवारिक विरासत है, और मेरा मानना है कि यह परियोजना IHCL और हमारे लिए फायदे का सौदा होगी,” अम्पा समूह के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अम्पा पलानीअप्पन ने कहा, “आवासों की बिक्री से होटल के संचालन को वित्त पोषित किया जाएगा।” जो एक नकदी-प्रवाह-तटस्थ परियोजना बन जाएगी।” उन्होंने कहा, “विचार एक ऋण-मुक्त होटल बनाने का है, जो IHCL जैसी ऋण-मुक्त कंपनी के लिए उपयुक्त है।”
एम्पा समूह के अनुसार, ताज स्काई व्यू में लगभग 2,500 वर्ग फुट की इकाई आकार के लिए घर ₹6.5 करोड़ से शुरू होंगे। सबसे बड़ी इकाई 5,900-वर्ग-फुट रेंज में होगी, और इसकी लागत ₹19 करोड़ से अधिक हो सकती है। पलानीअप्पन ने कहा, “हमें उम्मीद है कि होटल पहले पूरा हो जाएगा और चालू हो जाएगा, उसके बाद आवास पूरे हो जाएंगे।”
जबकि IHCL ने पाइपलाइन में अन्य ब्रांडेड आवासीय विकास की पुष्टि नहीं की है, चटवाल ने ताज स्काई व्यू के पूरा होने की ओर बढ़ते हुए ऐसी और परियोजनाओं के संकेत दिए हैं। चटवाल ने कहा, “हम अन्य शहरों में अधिक ब्रांडेड आवासों पर हस्ताक्षर करने की जल्दी में नहीं हैं।”
‘आध्यात्मिक पर्यटन में व्यापक अवसर’
आईएचसीएल का प्रबंधन हाल ही में आध्यात्मिक पर्यटन क्षेत्र में अवसरों को लेकर उत्साहित रहा है, खासकर अयोध्या और वाराणसी जैसे बाजारों में। छतवाल ने कहा कि दक्षिण भारतीय आध्यात्मिक शहरों में ताज की और संपत्तियों पर भी विचार किया जा सकता है।
उन्होंने कहा, “हम रामेश्वरम पर विचार कर रहे हैं, जहां हमारी अभी तक कोई संपत्ति नहीं है, और हम मदुरै में भी अपनी उपस्थिति का विस्तार करना चाह रहे हैं।” आईएचसीएल के सीईओ ने कहा कि रणनीति सरल थी: मौजूदा बाजारों में निवेश को दोगुना करते हुए नए बाजारों में निवेश करें।
छतवाल ने कहा, “व्यवसाय के साथ-साथ व्यक्तिगत जीवन में आध्यात्मिकता का उपयोग करने का एक बड़ा अवसर है।”, “अयोध्या और वाराणसी में काशी विश्वनाथ मंदिर में जो निवेश किया गया है, वह अधिक आगंतुकों को आकर्षित करेगा।”
टियर-2 और टियर-3 शहरों में इन्वेंटरी की लॉन्च पाइपलाइन को देखते हुए, IHCL का मानना है कि पवित्र शहरों के भीतर स्थित संपत्तियों में RevPAR में दोहरे अंक की वृद्धि दर देखी जा सकती है। छतवाल ने कहा, “आध्यात्मिक शहरों में रेवपार गर्मी की लहर या भू-राजनीतिक स्थितियों के कारण कुछ अपवादों के साथ लगातार ऊपर की ओर बढ़ रहा है,” लेकिन मैं आशावादी हूं – सावधानीपूर्वक आशावादी नहीं – कि इन शहरों में रेवपार अपने ऊपर की ओर बढ़ना जारी रखेगा। “
उन्होंने कहा: “मुझे मुद्रास्फीति के कारण उच्च एकल-अंक से पहले कुछ समय के लिए समग्र RevPAR में दोहरे अंक की वृद्धि की उम्मीद है।” आईएचसीएल बॉस ने यह भी कहा कि औसत दैनिक किराया (एडीआर) या होटल के कमरे की कीमतें मेट्रो शहरों में बढ़ सकती हैं क्योंकि इन्वेंट्री टियर -2 शहरों के पक्ष में अधिक झुकी हुई है, जो तब होटल मालिकों को शहर की संपत्तियों की कीमतें बढ़ाने की अनुमति देगी।
