प्रेस्टीज, डीएलएफ और रहेजा से आ रहे हैं बेहद आलीशान घर

ये घर, जो बेहद अमीर लोगों को ध्यान में रखकर बनाए गए हैं, बड़े और ज़्यादा खास आवास प्रदान करते हैं, जिनमें पाँच से छह या उससे ज़्यादा बेडरूम, हर कमरे में बालकनी, बेहतरीन क्लब हाउस आदि हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि ये प्रोजेक्ट गुरुग्राम और मुंबई के हाई-एंड रियल एस्टेट पतों के साथ-साथ गोवा और हैदराबाद जैसे शहरों में भी प्रमुख स्थानों पर बन रहे हैं। और इन्हें DLF Ltd, प्रेस्टीज ग्रुप, के रहेजा कॉर्प होम्स, गोदरेज प्रॉपर्टीज़ और M3M ग्रुप जैसे मज़बूत डेवलपर ब्रैंड का समर्थन प्राप्त है।

भारत में लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति में पुनरुत्थान, घरों की कीमतें ₹हाल के वर्षों में 2-4 करोड़ और उससे अधिक की कीमत वाले लग्जरी घरों की बिक्री में तेज़ी देखी गई है, क्योंकि घर खरीदारों ने अपने घरों को अपग्रेड किया है और बिक्री में तेज़ी आई है। भारत में लग्जरी घरों की बिक्री, कीमत ₹संपत्ति सलाहकार सीबीआरई के अनुसार, 4 करोड़ और उससे अधिक की आय वाले घरों की संख्या 2022 में 7,395 से बढ़कर 2023 में 12,935 हो जाएगी।

ज़्यादा आला दर्जे के, अल्ट्रा-लक्ज़री सेगमेंट में भी बड़ी मांग देखी गई है, जिससे प्राथमिक और द्वितीयक दोनों तरह की बिक्री हुई है। इसने डेवलपर्स को भी बाहर जाकर ज़्यादा कीमत वाले घर लॉन्च करने के लिए प्रेरित किया है।

कौन क्या लॉन्च कर रहा है

बेंगलुरु स्थित प्रेस्टीज ग्रुप जल्द ही दक्षिण मुंबई के पॉश वर्ली इलाके में एक प्रोजेक्ट लॉन्च करेगा, जिसमें 3,500-7,000 वर्ग फीट के आकार वाले चार और पांच बेडरूम वाले अपार्टमेंट होंगे। अभी तक नाम न बताए गए इस प्रोजेक्ट की बिक्री लगभग 1,000 वर्ग फीट से शुरू होगी। ₹1,00,000-1,10,000 प्रति वर्ग फीट

इसने हाल ही में वित्तीय राजधानी के मरीन लाइन्स में अपने ‘प्रेस्टीज ओशन टावर्स’ प्रोजेक्ट में पहला आवासीय टॉवर लॉन्च किया था, जहां इसने अरब सागर के दृश्य वाले 75 चार बेडरूम वाले घरों में से 64 को 1,000 डॉलर में बेच दिया था। ₹प्रत्येक टावर की कीमत 20-25 करोड़ रुपये होगी। कंपनी जल्द ही अधिक कीमत पर दूसरा टावर भी शुरू करने की योजना बना रही है।

प्रेस्टीज ग्रुप के पश्चिम में व्यापार विस्तार के वरिष्ठ उपाध्यक्ष आनंद रामचंद्रन ने कहा, “आज लक्जरी घर खरीदने वालों की तीन श्रेणियां हैं- कारोबारी परिवार, सी-सूट अधिकारी और पहली पीढ़ी के स्टार्टअप उद्यमी।” “लक्जरी उपभोक्ता बड़े घर, एक प्रमुख स्थान और, मुंबई में, दृश्य के साथ बालकनी चाहते हैं।”

गुरुग्राम स्थित एम3एम ग्रुप की हाल ही में गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर शुरू की गई ‘एम3एम एल्टीट्यूड’ परियोजना में 2 मिलियन वर्ग फीट का स्काई क्लब होगा, जिसमें निवासियों के लिए सभी संभव सुविधाएं होंगी और यह ग्लास एयर ब्रिज के माध्यम से आवासीय इकाइयों से जुड़ा होगा। एम3एम का कहना है कि यह स्काई क्लब गुरुग्राम में सबसे ऊंचा होगा।

इस परियोजना में 350 अपार्टमेंट हैं जिनका आकार 3,780 वर्ग फुट से लेकर 1,000 वर्ग फुट तक है। ₹10 करोड़ रुपये। 8,000 वर्ग फुट के छह पेंटहाउस की कीमत लगभग 10 करोड़ रुपये है। ₹प्रत्येक की कीमत 30 करोड़ रुपये होगी।

मुंबई की के रहेजा कॉर्प होम्स अल्ट्रा-लक्जरी परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण कर रही है। डेवलपर हाजी अली और वर्ली में दो ऐसी परियोजनाएं शुरू करेगा, जो दक्षिण मुंबई में हैं, जहां घरों की कीमतें 1000 रुपये से 1500 रुपये के बीच होंगी। ₹30-35 करोड़.

सीईओ रमेश रंगनाथन ने कहा, “हम लक्जरी आवासीय परियोजनाओं के लिए बांद्रा में माउंट मैरी और पाली हिल तथा नेपियन सी रोड जैसे प्रमुख स्थानों पर पुनर्विकास सौदों पर हस्ताक्षर करने के उन्नत चरणों में हैं।”

‘आर्बर’ और ‘प्रिवाना’ जैसी प्रीमियम परियोजनाओं के बिकने के बाद, जिनकी कीमत 100 डॉलर से कम थी। ₹गुरुग्राम स्थित डेवलपर डीएलएफ ने 10 करोड़ रुपये की लागत से अल्ट्रा-लक्जरी प्रोजेक्ट्स की लाइन लगाई है। इसकी परियोजना ‘द कैमेलियास’ ने गुरुग्राम में लक्जरी रियल एस्टेट के लिए बेंचमार्क स्थापित किया है, जिसमें एक अपार्टमेंट 10 करोड़ रुपये में बिक रहा है। ₹पिछले साल 100 करोड़ रुपये की लागत से डीएलएफ ने अब गुरुग्राम के डीएलएफ फेज-5 में कैमेलियास-2 लॉन्च करने की योजना बनाई है।

डीएलएफ होम डेवलपर्स लिमिटेड के संयुक्त प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी आकाश ओहरी ने कहा कि यह एक बेहतर, विकसित उत्पाद है। 9,500 वर्ग फीट, पांच बेडरूम + स्टडी अपार्टमेंट को बेअर-शेल घरों के रूप में बेचा जाएगा, जिसका मतलब है कि अंदरूनी हिस्से खरीदार द्वारा तय किए जाएंगे। प्रत्येक अपार्टमेंट की कीमत 1000 डॉलर से अधिक होगी। ₹इस परियोजना की लागत 50 करोड़ रुपये है। इस परियोजना में कुल 420 अपार्टमेंट हैं।

“सुपर लग्जरी कस्टमाइज़ होती है। ‘कैमेलियास’ के पास 7,400 वर्ग फीट और 9,500 वर्ग फीट के घर थे, लेकिन हमें एहसास हुआ कि बाद वाले के लिए मांग ज़्यादा थी,” ओहरी ने कहा। “इसलिए, हमारे पास इस प्रोजेक्ट में बड़े घर हैं और हर बेडरूम के साथ बालकनी हैं। इससे कोई फ़र्क नहीं पड़ता कि लोग अतिरिक्त बेडरूम का इस्तेमाल करते हैं या नहीं, लेकिन वे उन्हें चाहते हैं।”

गोवा में डीएलएफ 38 एकड़ की पहाड़ी पर 62 लग्जरी विला लॉन्च करेगा, जिससे यह निवासियों के लिए बेहद खास और निजी बन जाएगा। ₹40-50 करोड़ की लागत वाले इस विला से मंडोवी नदी का नजारा दिखेगा और इसमें दो अलग-अलग विन्यासों में छह या नौ बेडरूम होंगे। ओहरी का कहना है कि यह परियोजना लुटियंस दिल्ली का गोवा संस्करण होगी, जो रियल एस्टेट का एक प्रमुख हिस्सा है।

गुरुग्राम और गोवा दोनों परियोजनाएं केवल ‘आमंत्रण’ द्वारा बेची जाएंगी।

सोथबी की अंतर्दृष्टि

जनवरी में इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी द्वारा किए गए वार्षिक लग्जरी आउटलुक सर्वे 2024 के अनुसार, लगभग 71% धनी भारतीयों ने आने वाले 12-24 महीनों में लग्जरी रियल एस्टेट में निवेश करने की इच्छा व्यक्त की। सर्वेक्षण में पाया गया कि प्रॉपर्टी मार्केट के शीर्ष छोर को सबसे अधिक लाभ होने की उम्मीद है, जो निवेशकों के बीच नए सिरे से और बढ़ी हुई रुचि को दर्शाता है जो अब रियल एस्टेट को दीर्घकालिक धन सृजन के लिए एक आकर्षक मार्ग के रूप में देखते हैं।

इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के सीईओ अश्विन चड्ढा कहते हैं कि उच्च नेटवर्थ वाले व्यक्तियों की संख्या में वृद्धि और निवेश करने की इच्छा ने लग्जरी परियोजनाओं की मांग का मार्ग प्रशस्त किया है। ऐसी परियोजनाओं की संख्या कई गुना बढ़ गई है।

उन्होंने पूछा, “अगले 18 महीनों में बाजार में बहुत अधिक आपूर्ति आने की उम्मीद है। क्या बाजार इतनी आपूर्ति को अवशोषित कर पाएगा?”