आवास आपूर्ति में वृद्धि के बीच भारत के शीर्ष शहरों में किराये की वृद्धि धीमी हुई

भारत के शीर्ष शहरों में प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में आवासीय किराये की वृद्धि कैलेंडर वर्ष 2024 की दूसरी तिमाही में काफी धीमी हो गई है, जो देश की रियल एस्टेट गतिशीलता में बदलाव का संकेत है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंट एनारॉक के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल-जून के दौरान किराये की कीमतों में मामूली 2-4% की वृद्धि हुई है, जबकि पहली तिमाही में 4-9% की वृद्धि हुई थी।

एनारॉक ने कहा कि इस मंदी का कारण बाजार में नए आवासों की पर्याप्त आपूर्ति है, जिसने पहले से अत्यधिक गर्म किराये के बाजारों को शांत कर दिया है।

“भारत में, ज़्यादातर सालों में दूसरी तिमाही में किराए में आम तौर पर अन्य तिमाहियों की तुलना में ज़्यादा बढ़ोतरी होती है, क्योंकि नए शैक्षणिक वर्ष की शुरुआत होती है और नए कर्मचारियों को काम पर रखा जाता है। इस साल, किराए के मूल्य में गिरावट इन बाज़ारों में नए घरों की पर्याप्त आपूर्ति के साथ मेल खाती है,” एनारॉक ग्रुप के उपाध्यक्ष संतोष कुमार ने बताया।

नये आवास की आपूर्ति

शीर्ष सात शहरों में 2024 में लगभग 531,000 नई इकाइयाँ डिलीवर करने की योजना है, जबकि 2023 में 435,000 इकाइयाँ डिलीवर की जाएँगी, जो कि अगर डिलीवरी शेड्यूल सही रहता है तो आपूर्ति में 22% वार्षिक वृद्धि दर्शाता है। नई आवास इकाइयों में यह उछाल पहले से ही सट्टा किराये की बढ़ोतरी को कम कर रहा है।

शहरों में, बेंगलुरु के व्हाइटफील्ड और नोएडा के सेक्टर 150 में सबसे अधिक तिमाही वृद्धि देखी गई है, प्रत्येक ने 2024 की दूसरी तिमाही में 4% क्रमिक वृद्धि दर्ज की है। व्हाइटफील्ड में एक मानक 1,000 वर्ग फुट 2 बीएचके के लिए औसत किराया लगभग से बढ़ गया है ₹जनवरी-मार्च 2024 में 32,500 प्रति माह से ₹चालू तिमाही में अब तक 35,000 प्रति माह। Q1 2024 में, Q4 2023 के मुकाबले तिमाही वृद्धि 8% थी।

इसी तरह, नोएडा के सेक्टर 150 में औसत किराया बढ़कर ₹2024 की पहली तिमाही में 24,000/माह से ₹चालू तिमाही में किराया 25,000/माह रहेगा, जो कि 2023 की चौथी तिमाही के मुकाबले 2024 की पहली तिमाही में 9% की वृद्धि की तुलना में 4% की वृद्धि दर्शाता है। सोहना रोड और द्वारका जैसे अन्य बाजारों में 2024 की दूसरी तिमाही में क्रमशः 3% और 2% की तिमाही किराया वृद्धि देखी गई, जबकि 2024 की पहली तिमाही में यह वृद्धि क्रमशः 4% और 6% थी।

मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) के प्रमुख बाजारों, चेंबूर और मुलुंड में 2024 की दूसरी तिमाही में औसत किराए में 2% की वृद्धि देखी गई, जो 2024 की पहली तिमाही में 4% से अधिक थी। हैदराबाद के हाईटेक सिटी और गाचीबोवली में 2024 की पहली तिमाही में 5% की वृद्धि की तुलना में 2024 की दूसरी तिमाही में औसत किराए में 3% की वृद्धि देखी गई।

इस बीच, भले ही 2024 की दूसरी तिमाही में किराये की वृद्धि धीमी हो गई है, लेकिन भारतीय आवासीय बाजार मजबूत बना हुआ है, जैसा कि नए आवास की आपूर्ति के प्रवाह से पता चलता है।