रियल एस्टेट डेवलपर आरएमजेड कॉर्प और सीपीपी इन्वेस्टमेंट्स ने चेन्नई में अपने प्रमुख कार्यालय परिसरों में से एक, वन पैरामाउंट 1 टेक पार्क को सिंगापुर के एसेट मैनेजर केपेल को लगभग 2,100 करोड़ रुपये में बेचने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, तीन सूत्रों ने बताया।
सूत्रों के अनुसार, इस सौदे पर कैप रेट 8.6 प्रतिशत है, जो हाल के समय में सबसे अधिक है। कैप रेट रिटर्न का एक संकेतक है और इसे परिसंपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को वर्तमान बाजार मूल्य से विभाजित करके निकाला जाता है।
व्यवसाय लाइन पिछले साल दिसंबर में रिपोर्ट दी गई थी कि यह संपत्ति बिक्री के लिए उपलब्ध है। आरएमजेड पैरामाउंट नामक इस संपत्ति पर आरएमजेड कॉर्प और सीपीपी इन्वेस्टमेंट्स (कनाडा पेंशन प्लान इन्वेस्टमेंट बोर्ड) का बराबर-बराबर स्वामित्व है।
आरएमजेड कॉर्प के प्रवक्ता ने इस सौदे पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया, जबकि केपेल की ओर से कोई प्रतिक्रिया नहीं आई। सीपीपी इन्वेस्टमेंट्स ने भी इस पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया, जिसे उसने ‘बाजार अटकलें’ करार दिया।
मीडिया रिपोर्ट्स में कहा गया है कि केपेल भारत जैसे उभरते बाजारों में और अधिक निवेश करना चाहता है, जबकि चीन अभी भी अपने प्रॉपर्टी बाजार को बचाने की कोशिश कर रहा है। पिछले साल इसने कोहिनूर ग्रुप से पुणे में एक निर्माणाधीन परियोजना का अधिग्रहण किया था।
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एक सर्वोपरि
2021 में, RMZ और CPP इन्वेस्टमेंट्स ने चेन्नई और हैदराबाद में 10.4 मिलियन वर्ग फीट वाणिज्यिक कार्यालय स्थान विकसित करने के लिए एक संयुक्त उद्यम में प्रवेश किया, जिसकी कीमत एक बार पूरा होने पर 1.5 बिलियन डॉलर से अधिक होगी। RMZ पैरामाउंट उन परिसंपत्तियों में से एक है, अन्य हैदराबाद में RMZ नेक्सिटी और RMZ स्पायर हैं।
पोरुर में स्थित वन पैरामाउंट 12.6 एकड़ भूमि पर बना है, जिसका सकल पट्टा योग्य क्षेत्रफल 2.4 मिलियन वर्ग फीट है। इसमें 46,400-1.28 लाख वर्ग फीट के बड़े फ्लोर प्लेट वाले तीन ऑफिस टावर हैं।
पिछले साल जब इस संपत्ति को बेचा गया था, तब औसत मासिक किराया ₹65 प्रति वर्ग फुट था। उस समय इसका 66 प्रतिशत हिस्सा पट्टे पर था और उम्मीद थी कि सौदा पूरा होने तक यह 80 प्रतिशत से अधिक हो जाएगा।
दस्तावेजों से पता चला कि संभावित शुद्ध परिचालन आय ₹190 करोड़ थी और 30 सितंबर, 2023 तक बकाया ऋण ₹1100 करोड़ था।
इसके कुछ प्रमुख किरायेदार हैं जेनपैक्ट, हिताची एनर्जी, मेर्सक, नीलसन आईक्यू, यूपीएस, वीएमवेयर और वेबको।
भारत वैश्विक स्तर पर और खास तौर पर एशिया प्रशांत क्षेत्र में वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र में कुछ उज्ज्वल स्थानों में से एक है। एशिया के बड़े वित्तीय संस्थान और सॉवरेन वेल्थ फंड लगातार भारतीय आय देने वाली परिसंपत्तियों में निवेश कर रहे हैं और अधिक निर्माण के लिए स्थानीय डेवलपर्स के साथ गठजोड़ कर रहे हैं।
कोलियर्स के अनुसार, 2023 में विदेशी निवेशकों ने भारतीय रियल एस्टेट में 3.6 बिलियन डॉलर का निवेश किया, जो इस सेक्टर में कुल निवेश का 67 प्रतिशत है। 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट में विदेशी निवेशकों का निवेश 500 मिलियन डॉलर के करीब था।
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