भारतीय उद्योग परिसंघ और सीबीआरई की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत की आईटी राजधानी बेंगलुरु वर्ष 2030 तक 330-340 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्टॉक के साथ भारत के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखेगी।
‘कर्नाटक होराइजन: नेविगेटिंग रियल एस्टेट एक्सीलेंस इन द साउथ’ शीर्षक वाली रिपोर्ट, जिसे 10 जुलाई को बेंगलुरु में जारी किया गया, में बताया गया कि शहर में कार्यालय क्षेत्र जून 2024 तक दोगुना से अधिक होकर 223 मिलियन वर्ग फुट हो जाएगा, जो 2013 में 100 मिलियन वर्ग फुट था, जो देश के सभी प्रमुख शहरों के बीच इस क्षेत्र में सबसे अधिक हिस्सा होगा।
रिपोर्ट के अनुसार, जून 2024 तक भारत में कुल ऑफिस स्टॉक 880.7 मिलियन वर्ग फीट था, जिसमें सबसे बड़ा योगदान बेंगलुरु का था, जो 25% था। रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछले कुछ वर्षों में शहर में औसतन सालाना लगभग 15-16 मिलियन वर्ग फीट का अवशोषण हुआ है।
सीबीआरई इंडिया के चेयरमैन और सीईओ (भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका) अंशुमान मैगजीन ने कहा, “अगले कुछ वर्षों में बेंगलुरू के परिधीय क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर विकास होने की उम्मीद है… बड़े आकार के भूखंडों की उपलब्धता और कई आगामी बुनियादी ढांचे की पहल के साथ, वाणिज्यिक क्षेत्र का उत्तरी, पूर्वी और दक्षिणी भागों में काफी विस्तार होने की उम्मीद है।”
कौन से क्षेत्र मांग को बढ़ावा दे रहे हैं?
वर्ष 2030 तक, प्रौद्योगिकी, इंजीनियरिंग और विनिर्माण, तथा बीएफएसआई श्रेणियां बेंगलुरु के कार्यालय बाजार के लिए मुख्य मांग चालक होंगी, साथ ही जीवन विज्ञान, विमानन और ऑटोमोबाइल भी उभरते क्षेत्र होंगे जो मांग को बढ़ाने में अपना योगदान देंगे।
रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान में, शहर में वार्षिक अवशोषण में प्रौद्योगिकी क्षेत्र का योगदान 30-35% है, मुख्य रूप से आउटर रिंग रोड और व्हाइटफील्ड के वाणिज्यिक केंद्रों में।
रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि 2022 – जून 2024 के बीच 41% हिस्सेदारी के साथ बेंगलुरु ने भारत में वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के बीच मांग का नेतृत्व किया है। इसने इस उपलब्धि का श्रेय गार्डन सिटी द्वारा प्रस्तुत किए जाने वाले संयोजन को दिया है, जिसमें कुशल प्रतिभा पूल, प्रीमियम ग्रेड-ए संपत्ति और एक अच्छी तरह से विकसित आईटी पारिस्थितिकी तंत्र शामिल है।
सीबीआरई इंडिया के सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक राम चंदनानी ने कहा, “कर्नाटक के जीवंत तकनीकी बुनियादी ढांचे को अपनी बढ़त बनाए रखने के लिए निरंतर विकसित होना चाहिए। अत्याधुनिक सुविधाओं के साथ प्रीमियम, टिकाऊ तकनीकी स्थानों का विकास करना महत्वपूर्ण होगा।”
सीबीआरई में सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक शैलेंद्र नायडू ने इस बाजार के लिए कुछ दीर्घकालिक चुनौतियों के रूप में व्यापार करने में आसानी, उच्च भूमि लागत और कुशल स्थान उपयोग को सूचीबद्ध किया। उन्होंने कहा, “ज्यादातर विकास फर्म भूमि अधिग्रहण के लिए जिस पद्धति का उपयोग करती हैं, वह एक संयुक्त उद्यम है। उस मॉडल में, आगे चलकर चुनौतियाँ हो सकती हैं।”
मनोरंजन, फैशन और होमवेयर की मांग खुदरा क्षेत्र में सबसे आगे
रिपोर्ट के अनुसार, जून 2024 तक बेंगलुरु का खुदरा रियल एस्टेट स्टॉक दोगुना से भी ज़्यादा बढ़कर 16 मिलियन वर्ग फ़ीट हो गया है, जो 2013 में 7.2 मिलियन वर्ग फ़ीट था, जो 24% के साथ शीर्ष भारतीय शहरों में दूसरा सबसे बड़ा हिस्सा है। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2030 तक यह मीट्रिक बढ़कर 20-30 मिलियन वर्ग फ़ीट हो जाने का अनुमान है, जो 1.4 गुना वृद्धि दर्शाता है।
रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरु के खुदरा बाजार में अवशोषण मुख्य रूप से मनोरंजन, फैशन और परिधान, तथा होमवेयर और डिपार्टमेंट स्टोर द्वारा संचालित होता है, जिनमें से प्रत्येक वार्षिक मांग का लगभग 20-30% हिस्सा होता है। इसमें कहा गया है कि राजधानी शहर में इस सेगमेंट में औसत वार्षिक अवशोषण 1.5-2 मिलियन वर्ग फीट है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि बेंगलुरू भी एक स्टार प्रदर्शन करने वाला शहर है, जहां देश के 17 सूचीबद्ध मॉल में से तीन स्थित हैं।
