सीएनबीसी-टीवी18 की शेरीन भान से बात करते हुए मिस्त्री ने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) की स्थिरता और क्षमता का भी बचाव किया – एक निवेश साधन जो हिंडनबर्ग रिसर्च के नवीनतम हमले के केंद्र में रहा है। रिपोर्ट, जिसमें भारतीय प्रतिभूति विनिमय बोर्ड (सेबी) की अध्यक्ष माधबी पुरी बुच पर हमला किया गया, ने ब्लैकस्टोन के आरईआईटी आईपीओ और बुच के पति धवल बुच द्वारा ब्लैकस्टोन में सलाहकार की हैसियत से काम करने में संभावित हितों के टकराव का आरोप लगाया।
मिस्त्री ने कहा, “जहां तक REITS को प्रोत्साहन देने के आरोपों का सवाल है, मेरा मानना है कि REITS एक अद्भुत उत्पाद है। सीमित संसाधनों वाले औसत भारतीय के लिए यह रियल एस्टेट बाजार में हो रहे बदलाव का लाभ उठाने का एक बेहतरीन निवेश अवसर है।”
मिस्त्री द्वारा बताए गए कुछ मुख्य बिंदु इस प्रकार हैं:
1. REITs एक “अच्छा परिसंपत्ति वर्ग”केकी मिस्त्री ने REIT को “खुदरा निवेशकों के लिए एक वास्तविक परिसंपत्ति वर्ग” के रूप में रेखांकित किया। उन्होंने REIT को “एक अद्भुत उत्पाद बताया जिसे विकसित करने की आवश्यकता है” और सिंगापुर जैसे वैश्विक बाजारों में उनकी बढ़ती लोकप्रियता को रेखांकित किया। मिस्त्री का मानना है कि भारत में REIT क्षेत्र का विस्तार जारी रहेगा, और निकट भविष्य में और अधिक संस्थाओं द्वारा REIT जारी करने की उम्मीद है।
2. हिंडनबर्ग रिपोर्ट के प्रभाव को खारिज करनामिस्त्री ने हिंडनबर्ग रिपोर्ट के REIT क्षेत्र पर पड़ने वाले प्रभावों को खारिज कर दिया। उन्होंने रिपोर्ट को “अर्थहीन व्याख्या” पर आधारित बताया और कहा कि जिन मुद्दों पर प्रकाश डाला गया है, वे REIT या उनके विनियामक ढांचे के लिए प्रासंगिक नहीं हैं। मिस्त्री के अनुसार, भारतीय विनियामक वातावरण “बेहद मजबूत” बना हुआ है और रिपोर्ट के दावों से अप्रभावित है।
3. बाजार की धारणा और REITsमिस्त्री ने कहा कि बाजार ने हिंडनबर्ग के हालिया आरोपों पर अच्छी प्रतिक्रिया दी है। मिस्त्री ने कहा, “मुझे नहीं लगता कि कोई भी निवेशक घबरा रहा है।”
केकी मिस्त्री का REITs पर नजरिया
मिस्त्री ने भारत में REIT के भविष्य के बारे में भी आशा व्यक्त की। उनका मानना है कि इस क्षेत्र में निरंतर विकास होगा और निवेशकों की भागीदारी बढ़ेगी, जो इसके स्थापित ट्रैक रिकॉर्ड और निवेश उत्पाद के अंतर्निहित लाभों से प्रेरित है।
