नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट कोलकाता में एक्सिस मॉल के अधिग्रहण के लिए बातचीत कर रहा है

सूत्रों के अनुसार ब्लैकस्टोन समर्थित नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट कोलकाता में एक्सिस मॉल खरीदने के लिए बातचीत कर रहा है, लेकिन यह लेन-देन जटिल हो सकता है, क्योंकि मॉल मुख्य रूप से स्ट्रेटा के स्वामित्व में है, तथा बदनाम हीरा कारोबारी मेहुल चोकसी द्वारा अधिग्रहित मॉल के एक हिस्से को प्रवर्तन अधिकारियों द्वारा जब्त कर लिया गया है।

चोकसी, जो अब भगोड़ा है, से बकाया वसूलने के लिए भारतीय स्टेट बैंक और पंजाब नेशनल बैंक उसकी संपत्तियों का मूल्यांकन और बिक्री करने की प्रक्रिया में हैं, जिसमें एक्सिस मॉल का एक हिस्सा भी शामिल है, जिसका मालिकाना हक उसके पास है। सूत्रों ने बताया कि नेक्सस सिलेक्ट इस जगह को खरीदना चाह रहा था।

नेक्सस सिलेक्ट ने इस लेनदेन पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।

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मॉल के अधिग्रहण के लिए एक अलग संरचना की आवश्यकता होगी क्योंकि इसका कोई एक मालिक या प्रमोटर नहीं है। हालांकि लेन-देन का मूल्य अभी भी स्पष्ट नहीं है, लेकिन कुल क्षेत्रफल और जगहों पर अच्छे ब्रांडों की मौजूदगी को देखते हुए, इसका मूल्य लगभग ₹700 करोड़ होना चाहिए, सूत्रों ने कहा। चोकसी के स्वामित्व वाला 80,000 वर्ग फीट का क्षेत्र अपने आप में लगभग ₹100 करोड़ का है। 2011 में, चोकसी के गीतांजलि ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ ने मॉल में जगह खरीदी और फिर इसे अपने लाइफस्टाइल और होम सेंटर ब्रांड के लिए लैंडमार्क ग्रुप को पट्टे पर दे दिया।

कोलकाता के आगामी न्यूटाउन क्षेत्र में तीन ब्लॉकों में फैले 5 लाख वर्ग फीट के निर्मित क्षेत्र के साथ, एक्सिस मॉल अब लगभग 15 वर्षों से परिचालन में है। इसे मूल रूप से बंगाल पीयरलेस हाउसिंग डेवलपमेंट कंपनी द्वारा विकसित किया गया था, जिसने बाद में मॉल में जगह निवेशकों या खुदरा विक्रेताओं को बेच दी, जिन्होंने या तो उन्हें किराए पर दिया या अपने स्वयं के खुदरा संचालन के लिए उनका उपयोग किया।

चौथी मंजिल को छोड़कर, जिस पर मल्टीप्लेक्स बायोस्कोप स्थित है, पीयरलेस की भूमिका अब सुविधाओं के प्रबंधन तक ही सीमित है, तथा मॉल का प्रबंधन करने वाली एसोसिएशन या सोसायटी का गठन होना बाकी है।

लगभग 10 मिलियन वर्ग फीट में फैले 17 मॉल के पोर्टफोलियो के साथ, नेक्सस सिलेक्ट अधिग्रहण के माध्यम से विस्तार कर रहा है, जिसमें परिसंपत्तियों का अधिग्रहण, रणनीतिक पूंजीगत व्यय के माध्यम से उनका उन्नयन, और फिर ब्रांड पेशकश को प्रीमियम बनाकर परिसंपत्तियों की पुनः स्थिति निर्धारण शामिल है।

इसने हैदराबाद में एलएंडटी के स्वामित्व वाले तीन मॉल के अधिग्रहण को पहले ही अंतिम रूप दे दिया है, जिनका कुल क्षेत्रफल 1 मिलियन वर्ग फीट है, और विनियामक अनुमोदन की प्रतीक्षा कर रहा है। इसके अंतिम निवेशक प्रस्तुति के अनुसार, अन्य 8 लाख वर्ग फीट की संपत्ति की जांच की जा रही है, जबकि अन्य पांच खुदरा संपत्तियों के बारे में चर्चा चल रही है।