मुंबई: 16 सितंबर को सार्वजनिक होने के बाद सोमवार को अपनी पहली तिमाही आय कॉल में, बजाज हाउसिंग फाइनेंस ने कहा कि उसका निर्माण वित्त व्यवसाय, जो वर्तमान में प्रबंधन के तहत संपत्ति (एयूएम) का 11.7% है, बड़े पैमाने पर उसके होम लोन के लिए एक फ़नल के रूप में काम करता है। पोर्टफोलियो। प्रबंधन ने कहा कि इसका उद्देश्य उत्पाद मिश्रण में इस हिस्सेदारी को लगभग 16% तक ले जाना है।
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग पर बुलिश
हाउसिंग फाइनेंसर लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (एलआरडी) व्यवसाय को लेकर भी उत्साहित है और इसे स्थिर गति से बढ़ाने की योजना बना रहा है। एलआरडी उन संपत्तियों के बदले दिया जाने वाला एक सावधि ऋण है जो किराये की आय उत्पन्न करता है, जिससे संपत्ति मालिकों को किराये की रसीदों के खिलाफ उच्च वित्तपोषण प्राप्त करने की अनुमति मिलती है। यह मॉडल मुख्य रूप से व्यावसायिक संपत्ति के लिए प्रचलन में है।
“हम एलआरडी पर आशावान बने हुए हैं क्योंकि यह हमेशा कम जोखिम वाला और बड़े पैमाने का व्यवसाय है, जो इष्टतम रिटर्न देता है। ग्राहकों की पसंद को देखते हुए यह बहुत कम जोखिम है, ”प्रबंधन ने कहा, यह अंतर्निहित संपत्ति के साथ-साथ किराये की आय के रूप में उत्पन्न होने वाले नकदी प्रवाह के खिलाफ दोगुना सुरक्षित है।
30 सितंबर तक, शुद्ध गृह ऋण में कंपनी के कुल पोर्टफोलियो का 57.2%, लीज रेंटल 19.6%, संपत्ति के विरुद्ध ऋण 9.8% और निर्माण वित्त (जिसे डेवलपर वित्त भी कहा जाता है) 11.7% शामिल था।
संपत्ति पर बजाज हाउसिंग के ऋण का बड़ा हिस्सा (एलएपी) स्व-रोज़गार ग्राहकों के लिए है, जो उद्योग के अनुरूप अपने सूक्ष्म या लघु-से-मध्यम उद्यमों की विकास पूंजी या कार्यशील पूंजी आवश्यकताओं के लिए ऋण ले सकते हैं। प्रबंधन ने विश्लेषक कॉल में कहा।
व्यक्तिगत या वेतनभोगी ग्राहकों द्वारा लिए गए कुछ ऐसे ऋण बड़े पैमाने पर उनके स्वयं के उपभोग के लिए होते हैं, यह देखते हुए कि खंड में औसत टिकट का आकार लगभग है ₹80 लाख से ₹1 करोड़, उन्होंने जोड़ा।
इसकी तुलना में, लीज रेंटल के लिए टिकट का आकार कंपनी की लक्षित संपत्ति और ग्राहक खंडों के अनुरूप ऊपरी बैंड में होता है, उन्होंने कहा, यह उधारकर्ताओं द्वारा की गई ‘स्वयं घोषणाओं’ पर आधारित है।
यह टिप्पणियाँ भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) की हाल ही में बंधक ऋणों के कुछ क्षेत्रों में कुछ बेईमान ऋण प्रथाओं पर चेतावनियों के बाद आई हैं, जिनमें धन के अंतिम उपयोग की उचित निगरानी की कमी और उच्च ब्याज दरें शामिल हैं।
बजाज हाउसिंग के लिए, होम लोन पोर्टफोलियो के लिए उधार दरें वर्तमान में लगभग 8.8-9.2%, एलएपी के लिए लगभग 10-10.5%, लीज रेंटल डिस्काउंटिंग के लिए 8.5-9% और डेवलपर फाइनेंस के लिए 11.5-13% हैं।
गृह ऋण ऋणदाता ने शुद्ध लाभ कमाया ₹जुलाई-सितंबर तिमाही के लिए 546, वर्ष-दर-वर्ष 21% अधिक। शुद्ध ब्याज आय वर्ष-दर-वर्ष 13% बढ़ी ₹713 करोड़.
ऋणदाता का AUM पार हो गया ₹छूने के लिए 1 ट्रिलियन का निशान ₹सितंबर के अंत तक 1.03 ट्रिलियन, सालाना 26% की वृद्धि। गृह ऋण का एयूएम 24% बढ़ा, संपत्ति पर ऋण का एयूएम 18% बढ़ा, एलडीआर 28% अधिक था, और डेवलपर वित्त में साल-दर-साल 56% की वृद्धि हुई।
तिमाही के दौरान ऋण वितरण किया गया ₹12,014 करोड़, के रिकॉर्ड संवितरण से थोड़ा ही कम ₹कंपनी ने कहा कि एक साल पहले की अवधि में 12,154 करोड़ रुपये का कारोबार हुआ था – जो कि “वाणिज्यिक व्यवसाय में कुछ प्रमुख लेनदेन” से प्रेरित था।
तिमाही के लिए ऋण घाटा और प्रावधान थे ₹5 करोड़ से भी कम ₹एक साल पहले की अवधि में यह 18 करोड़ रुपये था। 30 सितंबर तक, कंपनी के पास प्रबंधन और व्यापक आर्थिक ओवरले था ₹44 करोड़. चरण 3 परिसंपत्तियों पर प्रावधान कवरेज अनुपात 58% रहा।
सकल एनपीए (गैर-निष्पादित संपत्ति) अनुपात एक साल पहले के 0.24% से सितंबर के अंत तक थोड़ा खराब होकर 0.29% हो गया, और शुद्ध एनपीए अनुपात भी 0.09% से मामूली गिरावट के साथ 0.12% हो गया।
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