एनसीएलएटी के अध्यक्ष की दो सदस्यीय पीठ ने दो असहमत वित्तीय लेनदारों की याचिकाओं को खारिज करते हुए कहा कि यह लेनदारों की समिति (सीओसी) का “व्यावसायिक विवेक” था, जिसने विभिन्न लेनदारों को भुगतान को मंजूरी दी।
नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) की मुंबई बेंच ने 9 जनवरी, 2022 को अदानी रियल्टी के एक हिस्से अदानी गुडहोम्स की समाधान योजना को मंजूरी दे दी। समाधान योजना के अनुसार, जिसे सीओसी के 83.99% वोट मिले और जिसे एनसीएलटी ने मंजूरी दे दी, लगभग 700 फ्लैट मालिकों को बिना किसी कीमत में वृद्धि के कब्जा मिल रहा था।
इस योजना का विरोध दो असहमत वित्तीय ऋणदाताओं – बेकन ट्रस्टीशिप और आईसीआईसीआई प्रूडेंशियल वेंचर कैपिटल फंड रियल एस्टेट – ने राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) के समक्ष किया था।
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रिपोर्टों के अनुसार, अडानी गुडहोम्स ने लगभग 10 लाख रुपये का भुगतान करने का प्रस्ताव दिया था। ₹कुल दावों के मुकाबले 76 करोड़ रु. ₹हालांकि, उसने परियोजना का निर्माण पूरा करने का आश्वासन दिया था।
असहमत वित्तीय लेनदारों ने एनसीएलएटी में यह कहते हुए याचिका दायर की कि यह “अनुचित और असमान” है क्योंकि यह उनके दावों में 93% की कटौती करता है। दूसरी ओर, यह परियोजना में आवंटित इकाइयों के माध्यम से घर खरीदारों को 100% वसूली प्रदान करता है, बिना किसी कटौती या मूल्य वृद्धि के।
इसे खारिज करते हुए एनसीएलएटी ने कहा, “यह सीओसी की ‘व्यावसायिक समझदारी’ थी, जिसने अलग-अलग लेनदारों को भुगतान को मंजूरी दी।” इसने दिवाला एवं दिवालियापन संहिता (आईबीसी) की धारा 30, उप-धारा (2) के उल्लंघन के दावों को भी खारिज कर दिया।
असहमत वित्तीय लेनदारों ने आरोप लगाया था कि रेडियस एस्टेट की परिसंपत्तियों के परिसमापन मूल्य का बहुत कम मूल्यांकन किया गया था और मूल्यांकन रिपोर्ट में भौतिक अनियमितताएं हैं। यह भी आरोप लगाया गया था कि पूरी प्रक्रिया में समाधान पेशेवर द्वारा अन्य भौतिक अनियमितताएं की गईं, जिसने अडानी गुडहोम्स द्वारा प्रस्तुत समाधान योजना को मंजूरी देने में जल्दबाजी की।
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हालांकि, एनसीएलएटी ने कहा, “यह ध्यान देने योग्य है कि वर्तमान मामले में, सीओसी ने समाधान योजना को मंजूरी दे दी है, जिसने वित्तीय ऋणदाताओं को कटौती का निर्देश दिया और निर्माण पूरा होने के बाद घर खरीदारों को इकाइयां सौंपने का फैसला किया, जिसकी निर्माण लागत एसआरए (अडानी गुडहोम्स) द्वारा खर्च की जानी थी।”
एनसीएलएटी ने आगे कहा कि असहमत वित्तीय लेनदार आईबीसी के प्रावधान के अनुसार अपना भुगतान प्राप्त करने के हकदार हैं, जो पहले ही पेश किया जा चुका है। इसने कहा, “इसलिए, हम अपीलकर्ता द्वारा उठाए गए उपरोक्त आधार पर समाधान योजना को मंजूरी देने वाले न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) के आदेश में हस्तक्षेप करने के लिए राजी नहीं हैं।”
अपीलीय न्यायाधिकरण ने आगे कहा कि एनसीएलटी ने 9 जनवरी, 2022 के अपने आदेश में उन सभी प्रासंगिक विचारों पर ध्यान दिया है, जिनके आधार पर वैधानिक प्रावधानों के अनुपालन के लिए समाधान योजना की जांच की जानी है।
एनसीएलएटी ने अपने 59 पृष्ठ के आदेश में कहा, “इसलिए, हमें 9 जनवरी, 2022 की समाधान योजना को मंजूरी देने वाले न्यायाधिकरण के आदेश में कोई खामी नहीं दिखती है।”
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रेडियस एस्टेट के खिलाफ कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) 30 अप्रैल, 2021 को एनसीएलटी द्वारा बीकन ट्रस्टीशिप लिमिटेड द्वारा दायर याचिका पर शुरू की गई थी।
एमआईजी (बांद्रा) रियलटर्स एंड बिल्डर्स एक मिडिल इनकम ग्रुप कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी को आवंटित भूमि पर एक परियोजना विकसित कर रहा था। इसने परियोजना के निर्माण को पूरा करने के लिए रेडियस एस्टेट्स एंड डेवलपर्स को कुछ अधिकार दिए थे।
त्रिज्या बढ़ गई थी ₹2018 में गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर के माध्यम से बीकन ट्रस्टीशिप से 65 करोड़ रुपये लिए गए थे। हालांकि, कुछ वित्तीय बाधाओं के कारण, मार्च 2018 से निर्माण आगे नहीं बढ़ सका। सोसायटी ने समझौता समाप्त कर दिया और बीकन ट्रस्टीशिप एनसीएलटी चली गई।
