ब्रिगेड एंटरप्राइजेज की प्रबंध निदेशक पवित्रा शंकर ने सीएनबीसी-टीवी18 से बातचीत में कहा, “हम ब्रिगेड आइकॉन के लिए 20,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से कुछ अधिक की कीमत देख रहे हैं, और यह सिर्फ एक रूढ़िवादी अनुमान है।” उन्होंने कहा, “हम इस परियोजना में पेंटहाउस सहित 200 अपार्टमेंट लॉन्च करेंगे, और हमें 1,800 करोड़ रुपये का सकल विकास मूल्य होने की उम्मीद है।”
ब्रिगेड ने 2022 की शुरुआत में तब सुर्खियाँ बटोरीं जब उसने चेन्नई के प्रतिष्ठित माउंट रोड पर टीवीएस समूह से लगभग ₹550 करोड़ में 5.5 एकड़ ज़मीन खरीदी। जब ज़मीन खरीदी गई, तब इस ज़मीन पर बड़े पैमाने पर मिश्रित उपयोग विकास कार्य की रिपोर्टें आने लगीं। ब्रिगेड आइकन के लॉन्च ने इन रिपोर्टों की पुष्टि की है।
परियोजना के पूरा होने पर, चेन्नई भारत में ब्रिगेड का दूसरा सबसे बड़ा बाजार बन जाएगा – डेवलपर की उपस्थिति दक्षिण में है, जहाँ उसके आवासीय, कार्यालय, आतिथ्य और खुदरा परियोजनाएँ बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई में हैं। ब्रिगेड ने 2030 तक चेन्नई में 15 मिलियन वर्ग फीट रियल एस्टेट बनाने के लिए ₹8,000 करोड़ के निवेश की भी घोषणा की है। चेन्नई में कंपनी के समग्र आवासीय पोर्टफोलियो से सकल विकास मूल्य लगभग ₹13,000 करोड़ है।
ब्रिगेड ने कहा है कि उसे उम्मीद है कि इस वित्त वर्ष में उसका कुल आवासीय पोर्टफोलियो औसत भारित मूल्य में ₹9,000/वर्गफुट से ऊपर जाएगा। इस ऊपर की ओर बदलाव का एक बड़ा हिस्सा प्रीमियम मूल्य टैग के साथ ब्रिगेड आइकन जैसे लॉन्च की बदौलत है। प्रबंधन को अपनी वर्तमान राजस्व वृद्धि को बनाए रखने की भी उम्मीद है। पवित्रा ने कहा, “हम साल-दर-साल अपने राजस्व में 18 से 20 प्रतिशत की वृद्धि कर रहे हैं, हम इस वित्त वर्ष में आवासीय व्यवसाय में 15 से 20% की वृद्धि दर का लक्ष्य बना रहे हैं।”
कंपनी ने इस वित्त वर्ष में भूमि अधिग्रहण के लिए ₹1,000 से ₹1,500 करोड़ निर्धारित किए हैं। पवित्रा ने CNBC-TV18 को बताया कि कंपनी हैदराबाद और चेन्नई के बाजारों पर विशेष ध्यान देते हुए संयुक्त विकास और भूमि बैंकों की सीधी खरीद के संयोजन पर विचार कर रही है। उन्होंने कहा, “हम चाहते हैं कि हैदराबाद और चेन्नई हमारे पोर्टफोलियो का बड़ा हिस्सा हो।” “बेंगलुरु वर्तमान में हमारे आवासीय बिक्री में 90% का योगदान देता है – लेकिन हमें उम्मीद है कि अगले पांच वर्षों में यह हिस्सा घटकर लगभग 65% रह जाएगा, जबकि चेन्नई और हैदराबाद बाकी की भरपाई कर देंगे।”
संयोग से, हाल ही में गठित टीडीपी सरकार द्वारा अमरावती को आंध्र प्रदेश की पूर्णकालिक राजधानी घोषित किए जाने से रियल एस्टेट बाजार में रुचि पैदा हुई है। हालांकि, पवित्रा ने कहा कि ब्रिगेड नए शहर में रियल एस्टेट विकास की योजना बनाने से पहले प्रतीक्षा और निगरानी का दृष्टिकोण अपनाएगी। उन्होंने कहा, “आंध्र प्रदेश एकमात्र दक्षिण भारतीय राज्य है जहां हमारी उपस्थिति नहीं है, और हम अमरावती में विकास शुरू करने से पहले जमीन पर कुछ प्रगति देखना चाहते हैं।”
पवित्रा ने कहा, “विकास की संभावना एक महत्वपूर्ण कारक है जिसे हम किसी नए बाजार में उतरने का निर्णय लेने से पहले देखते हैं,” “इसलिए, हम वहां निवेश करने के बारे में निर्णय लेने से पहले अमरावती पर नज़र रखना जारी रखेंगे – हम नए राजधानी शहर पर दांव लगाने से पहले कुछ आराम और निश्चितता चाहते हैं।”
