तेरह प्रमुख सूचीबद्ध रियल एस्टेट खिलाड़ियों ने वित्त वर्ष 24 में 100 मिलियन वर्ग फुट से अधिक क्षेत्र बेचा है, जिसका मूल्य 1.1 लाख करोड़ रुपये से अधिक है, जो पिछले साल की तुलना में लगभग 40 प्रतिशत अधिक है और यह चालू वित्त वर्ष में 150 एमएसएफ से अधिक होने वाला है, जिसका कुल मूल्य 1.5 लाख करोड़ रुपये से अधिक है।
कंपनियों ने लगभग ₹2.5 से 3 लाख करोड़ के सकल विकास मूल्य वाली परियोजनाओं को जोड़ा है, जिससे चालू वर्ष में लॉन्च की एक प्रभावशाली पाइपलाइन बन गई है और कंपनियों को अगले कई वर्षों में पर्याप्त राजस्व दृश्यता मिल रही है। कंपनियाँ अपने व्यवसाय विकास के हिस्से के रूप में हर साल और अधिक परियोजनाएँ जोड़ेंगी, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनके पास मांग की गति को पूरा करने के लिए पर्याप्त आवास स्टॉक है, जो ऐसा नहीं लगता कि बहुत जल्द कम हो जाएगा।
मजबूत बिक्री
वित्त वर्ष 2024 में पूरे उद्योग के लिए आवास की बिक्री 1 बिलियन वर्ग फीट को पार कर गई, जो कि पिछले साल की तुलना में 20 प्रतिशत अधिक है। यह ऐसे समय में हुआ है जब बंधक दरें और घरों की कीमतें बढ़ गई हैं। भारतीय रिजर्व बैंक ने पिछले एक साल से प्रमुख उधार दर को 6.5 प्रतिशत पर स्थिर रखा है और वित्त वर्ष 2024 में आवास की कीमतों में दसवें हिस्से से अधिक की वृद्धि हुई है।
लगभग सभी कंपनियों ने पिछले वित्तीय वर्ष के लिए अपने बिक्री लक्ष्य को आसानी से हासिल कर लिया और उनमें से कुछ ने मांग के मुकाबले आपूर्ति में वृद्धि के कारण इसे पार भी कर लिया। मुंबई स्थित गोदरेज प्रॉपर्टीज और बेंगलुरु स्थित प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स प्रतिस्पर्धा में काफी आगे रहीं।
गोदरेज प्रॉपर्टीज ने वित्त वर्ष 2024 में 20 मिलियन वर्ग फीट की बिक्री की, जिसकी बुकिंग वैल्यू ₹22,527 करोड़ रही, जो पिछले साल की तुलना में 84 प्रतिशत अधिक है और इसके मार्गदर्शन से 61 प्रतिशत अधिक है। प्रबंधन ने चालू वित्त वर्ष में ₹27,000 करोड़ की बिक्री हासिल करने का लक्ष्य रखा है।
प्रेस्टीज एस्टेट्स ने 20 मिलियन वर्ग फीट से ज़्यादा जगह बेची है, जिसकी बुकिंग वैल्यू ₹21,000 करोड़ है और वित्त वर्ष 2025 में इसने ₹26,000 करोड़ की बिक्री का अनुमान लगाया है। इसने करीब 32 msf हाउसिंग प्रोजेक्ट लॉन्च किए हैं।
मुंबई महानगर क्षेत्र और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र के दो प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों में बिक्री खास तौर पर मजबूत रही है। एनसीआर में गोदरेज की बिक्री में 180 प्रतिशत की वृद्धि हुई और एमएमआर में यह 114 प्रतिशत रही। प्रेस्टीज में वृद्धि के मामले में बेंगलुरु सबसे आगे रहा, जिसने बिक्री और वृद्धि दोनों में अपना दबदबा कायम रखा, उसके बाद हैदराबाद का स्थान रहा।
छोटे खिलाड़ी भी मांग की गति पर सवार हैं। कीस्टोन रियलटर्स, जो रुस्तमजी ब्रांड के तहत बिक्री करता है और जिसने पिछले साल 2,200 करोड़ रुपये से अधिक की बिक्री की थी और हर तिमाही में एक से अधिक लॉन्च किए थे, वित्त वर्ष 25 में अपने लॉन्च की गति को तेज करने की योजना बना रहा है।
बेंगलुरु स्थित श्रीराम प्रॉपर्टीज, जिसने पिछले वर्ष 4.59 एमएसएफ जमीन बेची थी, जिसका मूल्य 2,362 करोड़ रुपये था, का लक्ष्य इस वर्ष 15 प्रतिशत अधिक जमीन बेचने का है।
पाइपलाइन
भूमि खरीदना, पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए हस्ताक्षर करना तथा मौजूदा भूमि बैंक का मुद्रीकरण करना कुछ ऐसे तरीके हैं, जिनके माध्यम से रियल एस्टेट कंपनियां अपनी परियोजनाओं में इजाफा कर रही हैं।
मैक्रोटेक डेवलपर्स या लोढ़ा ने वित्त वर्ष 24 में ₹20,300 करोड़ के जीडीवी के साथ नई परियोजनाएं जोड़ीं और इस वर्ष ₹21,000 करोड़ मूल्य की परियोजनाएं जोड़ने की उम्मीद है।
मुंबई स्थित सनटेक रियल्टी, जो मध्यम आय से लेकर लक्जरी तक के मकान बेचती है, के पास चालू वर्ष में 28,965 करोड़ रुपये के सकल विकास मूल्य वाली परियोजनाएं हैं।
लॉन्च की तीव्र गति और उद्योग में बढ़ते व्यापार विकास के बावजूद, पिछले वर्ष की तुलना में इन्वेंट्री 6 प्रतिशत गिरकर 1.37 बिलियन वर्ग फीट रह गई है, जिसे बेचने में 1.3 वर्ष का समय लगेगा, जो कई वर्षों का न्यूनतम स्तर है।
