बजट 2024: वाणिज्यिक रियल एस्टेट उद्योग को केंद्रीय बजट 2024-25 में विकास और निवेशकों के विश्वास को बढ़ावा देने वाले सुधारों का बेसब्री से इंतजार है। उद्योग जगत के नेता रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) के लिए एक स्थिर कर ढांचे की मांग में एकजुट हैं, जिसे वे इस क्षेत्र को बढ़ावा देने, आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने और रोजगार सृजन के लिए आवश्यक मानते हैं।
माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स आरईआईटी के सीईओ रमेश नायर ने आरईआईटी इकाइयों के लिए न्यूनतम होल्डिंग अवधि को 36 महीने से घटाकर 12 महीने करने और तरलता बढ़ाने के लिए आरईआईटी को इक्विटी इंस्ट्रूमेंट के रूप में वर्गीकृत करने के महत्व पर जोर दिया। उन्होंने निर्माण खरीद के लिए जीएसटी अधिनियम के तहत इनपुट टैक्स क्रेडिट की अनुमति देने की आवश्यकता पर भी प्रकाश डाला, इसे लागत कम करने और अधिक निवेश आकर्षित करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम के रूप में देखा। नायर ने कहा, “स्थिर कर ढांचे के साथ आरईआईटी में निवेशकों का विश्वास बनाए रखना महत्वपूर्ण है क्योंकि आरईआईटी रियल एस्टेट को बढ़ावा देने, आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने और रोजगार पैदा करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।”
महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स लिमिटेड के मुख्य व्यवसाय अधिकारी (आवासीय) विमलेंद्र सिंह ने आवास ऋण ब्याज कटौती को बढ़ाने के महत्व को रेखांकित किया। ₹घर खरीदारों पर वित्तीय बोझ कम करने के लिए 4 लाख रुपये तक की छूट दी जाएगी। उन्होंने यह भी बताया कि पारदर्शिता और जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के कार्यान्वयन को सुदृढ़ करना और परियोजना अनुमोदन में तेजी लाने के लिए एकल-खिड़की मंजूरी प्रणाली शुरू करना प्रमुख अपेक्षाएँ हैं। “गृह ऋण ब्याज कटौती को बढ़ाकर 4 लाख रुपये करना ₹सिंह ने कहा, “बढ़ती संपत्ति की कीमतों और ब्याज दरों के बीच घर खरीदारों पर वित्तीय बोझ को कम करने के लिए 4 लाख रुपये तक की छूट एक महत्वपूर्ण कदम है।”
कोल्टे-पाटिल डेवलपर्स लिमिटेड के ग्रुप सीईओ अतुल बोहरा ने जीएसटी से संबंधित इनपुट टैक्स रियायतों और कम ब्याज दरों के साथ सेक्टर की गति को बनाए रखने की आवश्यकता पर जोर दिया। उन्होंने सुव्यवस्थित सिंगल-विंडो क्लीयरेंस सिस्टम और संभावित जीएसटी दर में कटौती का आह्वान किया, जिससे उन्हें विश्वास है कि डेवलपर्स और घर खरीदने वालों दोनों को फायदा होगा। बोहरा ने जोर देकर कहा, “हमारी सबसे बड़ी उम्मीद जीएसटी से संबंधित इनपुट टैक्स रियायतों और कम ब्याज दरों की है। ये उपाय वित्तीय राहत प्रदान करने और परियोजना व्यवहार्यता को बढ़ाने के लिए महत्वपूर्ण हैं।”
गोदरेज एंड बॉयस के कार्यकारी निदेशक और सीईओ अनिल जी वर्मा ने जीएसटी दरों को अनुकूलतम बनाने, व्यक्तिगत आयकर स्लैब की समीक्षा करने और ईएमआई राहत प्रदान करने के लिए ब्याज दरों का पुनर्मूल्यांकन करने जैसे उपायों के माध्यम से निजी खपत को बढ़ावा देने की आवश्यकता पर बल दिया। वर्मा ने कहा, “निजी खपत निजी निवेश को बढ़ाती है और मुझे उम्मीद है कि भारत सरकार कई उपायों के माध्यम से खपत को बढ़ावा देने वाले कदम उठाएगी।”
प्रेस्टीज ग्रुप के सीएफओ अमित मोर ने ग्रीन बिल्डिंग प्रथाओं को अपनाने वाले और पर्यावरण के अनुकूल उपायों को अपनाने वाले डेवलपर्स के लिए कर लाभों के महत्व पर प्रकाश डाला। उन्होंने उधार लेने की लागत को कम करने और वित्त तक पहुंच में सुधार करने के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र को उद्योग का दर्जा देने की आवश्यकता का भी उल्लेख किया। मोर ने कहा, “ग्रीन बिल्डिंग प्रथाओं को अपनाने वाले डेवलपर्स के लिए कर लाभ ग्रीन बिल्डिंग में महत्वपूर्ण निवेश को आकर्षित करेगा और पर्यावरण संबंधी चिंताओं को दूर करेगा।”
श्रेय प्रोजेक्ट्स के सीओओ साहिल वर्मा ने गैर-एसईजेड आईटी पार्कों को एसईजेड लाभ प्रदान करने और हाइब्रिड कार्य मॉडल का समर्थन करने के लिए कार्यालय पुनर्रचना में निवेश करने वाली कंपनियों के लिए कर प्रोत्साहन प्रदान करने का आह्वान किया। उन्होंने भूमि उपयोग दक्षता को अधिकतम करने के लिए प्रमुख शहरों में एफएसआई भत्ते बढ़ाने की भी वकालत की।
एयरब्रिक इंफ्रा के संस्थापक और सीईओ संजीव भंडारी ने बुनियादी ढांचे पर खर्च बढ़ाने और वाणिज्यिक संपत्तियों पर जीएसटी दरों में कमी जैसे कर प्रोत्साहन की आवश्यकता पर जोर दिया। उन्होंने अधिक अंतरराष्ट्रीय निवेश आकर्षित करने के लिए एफडीआई नियमों को सरल बनाने के महत्व का भी उल्लेख किया। भंडारी ने कहा, “वाणिज्यिक संपत्तियों को निवेशकों और व्यवसायों के लिए अधिक आकर्षक बनाने के लिए बेहतर कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचा महत्वपूर्ण है।”
होम्स247 के संस्थापक प्रियतम कुमार ने टियर 2 शहरों में भी संगठित खुदरा और कार्यालय स्थानों की मांग पर प्रकाश डाला। उन्होंने इस वृद्धि को समर्थन देने के लिए नीतिगत सुधारों और निवेश की आवश्यकता पर बल दिया। कुमार ने कहा, “इस वृद्धि को समर्थन देने के लिए, हमें आवास की सामर्थ्य के उद्देश्य से किए गए नीतिगत सुधारों और निवेशों की आवश्यकता है।”
अर्बनवर्क के सीईओ और संस्थापक अनुज मुनोत ने स्टील और सीमेंट जैसी आवश्यक सामग्रियों की उच्च इनपुट लागत को संबोधित करने के लिए कदम उठाने की मांग की और सीमेंट पर 28% जीएसटी को कम करने के साथ-साथ रियल एस्टेट को उद्योग का दर्जा देने की मांग की। मुनोत ने कहा, “सीमेंट पर 28% जीएसटी को कम करने और रियल एस्टेट को उद्योग का दर्जा देने से निर्माण लागत कम हो सकती है और डेवलपर्स को कम ब्याज दरों पर ऋण प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।”
यूनिटी ग्रुप के सह-संस्थापक हर्ष वी बंसल ने वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक सुव्यवस्थित जीएसटी ढांचे के महत्व पर जोर दिया। उन्होंने ऋण पहुंच में सुधार और वित्तपोषण लागत को कम करने के लिए इस क्षेत्र को उद्योग का दर्जा दिए जाने का भी आह्वान किया। बंसल ने कहा, “इस क्षेत्र को उद्योग का दर्जा दिए जाने से ऋण पहुंच में सुधार होगा और वित्तपोषण लागत में कमी आएगी।”
भूमिका ग्रुप के एमडी उद्धव पोद्दार ने रिटेल सेगमेंट के तेजी से विस्तार और ग्रेड ए रिटेल स्पेस की मांग पर प्रकाश डाला। उन्होंने वाणिज्यिक परियोजनाओं पर जीएसटी इनपुट क्रेडिट की उपलब्धता और सिंगल-विंडो क्लीयरेंस सिस्टम की स्थापना की वकालत की। पोद्दार ने बताया, “वाणिज्यिक परियोजनाओं पर जीएसटी इनपुट क्रेडिट की उपलब्धता से इस सेगमेंट को काफी फायदा होगा।”
सनड्रीम ग्रुप के सीईओ हर्ष गुप्ता ने स्टील और ईंधन इनपुट लागत को कम करने और सीमेंट पर उच्च जीएसटी को संबोधित करने के उपायों की आवश्यकता पर प्रकाश डाला। गुप्ता ने जोर देकर कहा, “यह क्षेत्र स्टील और ईंधन इनपुट लागत को कम करने और सीमेंट पर 28% जीएसटी को संबोधित करने के उपायों का बेसब्री से इंतजार कर रहा है।”
ग्राउर एंड वील (इंडिया) लिमिटेड में रियल एस्टेट के सीओओ संतोष कुमार पांडे ने ऐसी नीतियों की आवश्यकता बताई जो उपभोक्ता खर्च को प्रोत्साहित करें और खुदरा क्षेत्र में वृद्धि को बढ़ावा दें। पांडे ने कहा, “डिजिटल परिवर्तन और स्थिरता प्रयासों के लिए प्रोत्साहन से शॉपिंग मॉल को बहुत लाभ होगा।”
